广州厂房鉴定中心 信誉良好的检测机构

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房屋安全鉴定工作非常繁杂，不仅要对房屋的构造、施工工艺掌握，还需要精通各种有关的法律、法规、技术标准。因此对于鉴定人员的要求是非常严格的，同时还应具备一定的实际能力和实践经验。另外，由于房屋安全鉴定的报告具有法律效力，也就要求了鉴定人员具备良好道德修养和职业操守，遵循公平、公正、公开的原则，根据房屋当前实际情况，出具科学、专注、准确的房屋安全鉴定报告。

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随着人们对居住环境需求的提高，都会对房屋进行改造装修，使得房屋的使用功能发生一些改变。在房屋检测的相关工作中，这类使用功能存在变化的房屋是鉴定工作中常遇到的。使用功能发生改变的房屋，多多少少需要进行结构的改造，而一栋既有建筑的建成年代、使用情况、改造情况非常复杂，因此进行鉴定需要做好准备的工作。

其实，在涉及需要改造的房屋中，部分实际的结构和设计图纸存在不相符合的情况，而且改造部分的结构可能存在图纸缺失，也给现场的检测工作带来了一些困难。那么，对于使用功能发生改变的房屋检测，有哪些方面需要注意的呢?

1、改造部分结构状况

任何检测工作都需要有被检测房屋的平面结构布置图等图纸，结构布置和构件尺寸也可通过现场情况测量出来。需要重点要关注的是结构的实际配筋情况，可以通过破损检测的相关检测方法，抽查部分构件的钢筋进行检测，另外还需了解改造部分结构构件的荷载相关分布情况和相关的荷载水平。

2、详细分析实际结构的安全性

私自进行房屋改造往往是没有经过正规的设计计算的，从程序上来说也是违规的。所以在房屋进行改造前，对于实际的结构进行检测，并详细地计算分析是很有必要的。这样可以更好地去了解到实际的结构定性，出来的报告也是更加有说服力。

3、确保改造符合抗震要求

一般房屋建筑的建成都是有做过相关的抗震设计，符合建设时期的抗震规范要求的。新规范也即将要求，对于需要进行改造，加层等涉及改变房屋原有结构的，除了安全性鉴定外，还需进行房屋抗震性能鉴定。可以在报告中明确地指出目前的计算分析是没有考虑到相关地震作用的，从而避免了承担不必要的结构风险。

4、明确计算的依据

业主报验的图纸往往都是与实际的图纸是一致的，为了避免相关的风险，我们应该明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应该在报告中也表明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来进行相关复核的。

5、检测结论需双方意见一致

及时告诉业主相关的结果分析，在不违背房屋检测单位的相关的底线和避免承担没有必要的结构的相关风险的情况下，确定双方都能够接受的相关检测结论。

6、出具报告要科学公正

经过检测出具的报告，一旦上报相关部审核通过就必须履行报告中的包含义务和责任。所以在编写报告，要考虑上述的内容，这样报告就显得比较丰富，有理有据有相关的结论，也避免了我们承担不必要的风险。在报告的后还应该把我们计算所依据的结构图纸也附加上去，这样就十分有效地避免了报验图纸和实际图纸不一致的情况了。

在下列情况下，房屋宜进行可靠性鉴定：

1)使用维护中需要进行常规检测鉴定时;

2)需要进行、大规模维修时;

3)其他需要掌握结构可靠性水平时。

桥梁的外观检测
外观检测属于一般检测，主要是日常的检测。对桥梁进行外观病害检查打分，是为了了解和掌握桥梁结构的外观损坏状况，然后根据桥梁损坏状况的打分及评定类别，方便以后对桥梁的进一步维修。对桥梁进行外观检查主要的检查方法是现场人工检测，重点检查桥梁各部位的裂缝和破损情况。

在下列情况下，房屋应进行可靠性鉴定;

1)达到设计使用年限拟继续使用时;

2)用途或使用环境改变时;

3)进行改造或增容、改建或扩建时;

4)遭受灾害或事故时;

5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

广东方十拥有多项检测鉴定资志,从事有关于房屋（框架结构、砖混结构、钢结构、木结构）的一切质量安全问题，是一家综合性检测单位，可承接民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测鉴定（安全性、耐久性、可靠性检测鉴定，改造、加层等检测鉴定，抗震鉴定等）；灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定；古建筑检测鉴定；工程质量检测鉴定（混凝土强度、钢筋保护层厚度等）；结构安全检测等。本公司在重要建筑物的房屋质量检测及安全性鉴定、抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等方面积累了丰富的经验，为客户出具房屋检测鉴定报告，欢迎来电咨询。